Proprietes à louer à Dar salam

De nouveaux immeubles haut standing à Dar Salam Rabat

Plus connue sous le nom de Dar Salam, l’Orangeraie est la résidence la plus cotée parmi les nouveaux quartiers chics de Rabat. Cette zone huppée de Souissi, dédiée à l’origine aux villas, va comprendre des immeubles aussi. Des immeubles de très haut standing vont être construits sur une superficie d’une centaine d’hectares.

Le mètre carré dans cette zone avait atteint les 28.000 DH au moment de la flambée des prix. Mais l’orientation ou l’étage où se trouve l’appartement peuvent faire diminuer le prix. Cependant, les prix ont bien baissé et se sont stabilisés dans une fourche de 18.000 à 20.000 DH le mètre carré.

Pour l’Orangeraie, deux catégories de clients ont fait le succès de sa première tranche. Il y a celle des riches qui achètent des appartements à leurs enfants pour pas qu’ils s’éloignent d’eux. Et une deuxième catégorie de ceux qui ont dû quitter Agdal à cause de la condensation et des problèmes de stationnement, pour déménager à Souissi. Il faut de 4 à 5 millions de DH pour acheter ses appartements car leurs surfaces sont grandes.

Ce sont de grands promoteurs comme Alliance, Akwa Immo développement et Cara Immobilier (compagnies d’assurances) qui ont lancé leurs projets dans cette zone.

Le haut standing se développe à Rabat/Dar Salam

Même si le haut standing connait un certain ralentissement, il n’est pas en crise selon des architectes et des promoteurs privés ou publics. La baisse s’explique par le tarissement du cash des entreprises familiales qui recyclaient leurs trésoreries en achetants des biens immobiliers pour les enfants. Le fait que la population qui a le pouvoir d’achat pour accéder au haut standing soit peu nombreuse ralentit aussi les ventes. Les fonctionnaires rbatis sont plus intéressés par le moyen que le haut standing. Sur le segment de moyen standing, l’offre est estimé à 7000 appartements dont 1000 encore disponibles. 600 unités sont écoulées par an. C’est à Hay Riad où se situe la majorité de cette offre avec 5000 appartements à Riad Al Andalousse, à Souissi également, Dar Salam, et au Bouregreg, à côté de la Marina, aussi.

L’accélération du vieillissement de la population qui vit dans des villas est l’une des grandes tendances dans le haut standing. La reconversion des villas vers des appartements est très fréquent, après que leurs enfants aient grandi et qu’ils soient restés seuls dans de grandes maisons, les parents préfèrent migrer vers des appartements qui demandent moins de dépenses d’entretien et de gardiennage.

Ce n’est pas pour rien que 70 appartements du projet Oris ont vite été écoulés. Ces appartements de haut standing se situe à Hay Riad, à proximité de l’ancienne voie de contournement. Une deuxième tranche de ce projet est en cours, le mètre carré coûtera les 21.000 DH. le prix de l’appartement varie entre 2,7 et 4 millions de DH selon les superficies.

L’ouverture de nouvelles zones proches de Rabat est une autre tendance, la zone de Bouregreg, près de la Marina, par exemple. Là aussi le prix a reculé, au lieu de 25.000 DH le mètre carré lors du lancement du projet, le prix s’est stabilisé à 20.000 DH.