C’est la crise immobilière au Maroc. Les biens immobiliers ne trouvent pas d’acquéreurs. La cherté des prix et la rareté du foncier dans les grandes agglomérations n’arrangent pas du tout la situation. Et les analyses des spécialistes tombent l’une après l’autre pour dépeindre un un bilan plutôt catastrophique.
Face à une conjoncture en berne, le ministère de tutelle, dévoile ses chiffres pour y voir un peu plus clair. Cependant, force est de constater que certains indicateurs laissent présager de bonnes perspectives.
Dynamique du secteur
Durant le deuxième semestre 2016, le ministère de l’habitat et de la politique de la ville (MHPV) a recensé 84.792 unités mises en chantier, dont 67.928 économiques et sociales et 50.872 de restructuration (+161% en glissement annuel). Une baisse qui enregistre un taux de 38,1% en glissement annuel. L’ensemble de ces mises en chantier se décline en 62.086 logements et 22.706 lots.
Durant la même période, 64.092 unités ont été produites (-46,6%), dont 49.667 économiques et sociales, et 51.846 de restructuration (+46%). Un total constitué par 49.030 logements et 15.062 lots.
Selon l’Office des Changes (OC), les Investissements Directs Étrangers à l’Immobilier (IDEI) ont quant à eux, atteint 10,8 MMDH en 2015, soit une augmentation de 0,4% en glissement annuel.
Par ailleurs, 36.000 emplois ont été créés dans le secteur du bâtiment et Travaux Publics (BTP) en 2016 (+3,6%), dont 13.000 créés en milieu urbain et 23.000 en milieu rural selon le Haut Commissariat au Plan (HCP).
Les ventes de ciment ont elles, accusé une baisse de 0,7% par rapport à 2015. L’association Professionnelle des Cimentiers (APC) annonce ainsi un cumul de 14,15 MT à fin décembre 2016, contre 14,25 MT à fin décembre 2015. En outre, les ventes du mois de décembre 2016 ont connu une baisse de 12,46% par rapport à celles du même mois de 2015.
Financement et crédits immobiliers
A fin décembre 2016, l’Encours des Crédits à l’Immobilier a franchi le seuil de 247,507 MMDH, ce qui représente 25,7% du total des crédits à l’Économie. Soit une augmentation de 2,7% selon Bank Al Maghrib (BAM).
Le Fonds d’Assurance Hypothécaire pour l’accès au logement « Damane Assakane» aura permis à 137.728 ménages de bénéficier de la garantie FOGARIM pour un montant de 21,38 MMDH à fin décembre 2016. Ainsi, 954 prêts ont été accordés en décembre 2016, contre 1348 en décembre 2015, soit une baisse de 29%.
A fin décembre 2016, 30.354 ménages ont bénéficié de la garantie FOGALOGE pour un montant de 8,7 MMDH, soit 369 prêts accordés en décembre 2016, contre 523 pour la même période en 2015, et donc une baisse de 29%.
Agrégats macroéconomiques positifs, mais bilan mitigé pour le mois de décembre 2016
En 2015, la contribution du secteur du BTP dans la valeur ajoutée (VA) était de 54,87 MMDH, contre 53,44 MMDH en 2014, soit une augmentation de 2,7%.
Selon le HCP, la contribution du secteur BTP dans la Formation Brute du Capital Fixe (FBCF) en 2015 était de 53,44 MMDH, contre 140,54 MMDH en 2014, soit une augmentation de 2,8%.
En résumé, le mois de décembre 2016, aura été caractérisé par:
- Une baisse des prêts adossés au fond de garantie « Damane Assakane » : le FOGARIM (-29%) et le FOGALOGE (-29%)
- Une baisse des ventes de ciment de l’ordre 12,46% par rapport au même mois en 2015.
- Une hausse des crédits immobiliers de 2,7% à fin décembre 2016 par rapport à fin décembre 2015.
Programmes conventionnés
Durant l’année 2016, 88 conventions ont été signées pour 115.845 logements sociaux à 250.000 DH.
En décembre 2016, 4.492 logements ont reçu le certificat de conformité avec les prestations du cahier des charges exigé dans le cadre du dispositif du logement social.
Enfin, 66 conventions ont été signées pour les logements à faible valeur immobilière, c’est-à-dire à 140.000 DH, à fin décembre 2016. 21.655 ont reçu ledit certificat de conformité.
Chaima Ezzahraoui pour Property Finder Morocco
(sarouty.ma)