Si vous avez décidé de vendre une propriété, vous avez probablement pensé à faire quelques rénovations pour augmenter la valeur marchande de votre maison. D’une manière générale, il est toujours bon d’apporter des améliorations à votre bien, car elles le rendent bien plus attrayant pour les acheteurs potentiels.
Toutefois, il est important de ne pas se précipiter. La rénovation de la salle de bain, ou de la cuisine, ou encore le changement des sols usés peuvent augmenter le prix de la maison, et le montant que vous avez investi entraînera un bon rendement. Mais ce n’est pas toujours le cas. En effet, il existe des rénovations qui parfois n’apportent pas la rentabilité souhaitée, ou qui peuvent retarder la vente.
Sarouty.ma va vous préciser dans cet articles quelques réformes qui ne favorisent pas vos chances de vente.
- Les rénovations imperceptibles
Les installations et les équipements sont une partie essentielle d’une maison, mais ils ne sont pas visibles. Cela signifie que les acheteurs potentiels ne leur accordent pas toujours l’importance qu’ils méritent et ne sont pas prêts à payer davantage pour eux.
En outre, il se peut qu’ils veuillent changer certains éléments (points lumineux, robinet ou lave-vaisselle dans la cuisine, etc.), ce qui les obligerait à les rénover de toute façon, ce qui signifierait une double dépense pour eux (payer pour la rénocation précédente et payer pour la rénovation qu’ils préfèrent).
- L’aménagement d’une piscine
La construction d’une piscine représente un investissement élevé et peut constituer un attrait supplémentaire pour les acheteurs. Mais cela augmentera également le prix de la maison, que les gens intéressés ne seront pas prêts à payer. A cela, il faut ajouter que c’est une installation qui a un coût d’entretien tout au long de son utilisation.
Par conséquent, il ne sera pas toujours utile d’en construire si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison afin de la vendre rapidement. Si le climat de la région n’est pas chaud, ou si la piscine doit occuper une grande partie du patio, elle perdra beaucoup de son attrait.
- Les rénovations incomplètes
Rénover la cuisine peut augmenter la valeur de votre maison, mais pas toujours. Si le reste de la maison n’a pas été rénové, l’effet sera nul. Les visiteurs de la propriété regarderont probablement davantage ce qui reste à rénover que la partie qui a été améliorée.
Lorsque le bien immobilier présente un aspect peu attrayant, il est généralement plus rentable d’investir dans de petites rénovations qui améliorent son image globale, mais n’entraînent pas de coûts élevés : peindre le carrelage de la cuisine ou de la salle de bains, installer un revêtement de sol en vinyle, laquer les portes ou réparer les fenêtres si elles sont détériorées et présentent un mauvais aspect, par exemple.
- La modification de la répartition de l’espace
Il s’agit d’un travail de rénovation qui peut être très coûteux, mais qui ne garantit pas un retour sur investissement. Unifier les espaces, ou transformer l’une des pièces en un dressing relié à la chambre principale ne va pas nécessairement augmenter la valeur de la propriété.
De nombreux acheteurs cherchent dans une certaine région en sachant à quoi ressemblent les propriétés et le nombre de pièces qu’elles comportent. Si le bien ne répond pas à leurs attentes, ils en chercheront un autre, qui disposerait des pièces dont ils ont besoin dans le même quartier.
- Des aménagements excessivement luxueux
Proposer un logement avec un système domotique, ou une cuisine dans laquelle se trouvent des appareils haut de gamme peut attirer un secteur de personnes à la recherche d’un logement présentant ces caractéristiques. Toutefois, cela laisse de côté de nombreuses autres personnes qui ne seront pas prêtes à payer davantage pour des espaces ou des installations qui ne les intéressent pas grandement.
Il est vrai que ces améliorations peuvent augmenter la valeur de votre maison, mais si vous rétrécissez le cercle d’acheteurs que vous ciblez, il vous faudra plus de temps pour la vendre et, par conséquent, vous risquez de perdre de l’argent.
