Savez-vous quelles sont les obligations immobilières dans une vente et une location ? Parfois, les utilisateurs qui contractent les services d’une agence ne savent pas clairement quelle est leur responsabilité.
A priori, il peut sembler que l’ agent immobilier n’a pour objectif que l’action de vendre ou de louer un bien ; cependant, sa liste de responsabilités est beaucoup plus longue.
Dans cet article, Sarouty.ma vous explique en détail l’engagement des agents immobiliers dans les processus de vente et de location, ainsi que les obligations du vendeur.
Quelles sont les obligations d’une agence immobilière ?
Pour éviter les mauvaises surprises, il faut être clair sur les obligations d’une agence immobilière dans une vente et une location.
· Obligations du bien immobilier dans une vente
Dans un premier temps, ils s’engageront à promouvoir la maison par tous les moyens à leur disposition. Par exemple : réseaux sociaux immobiliers , site internet immobilier , portails immobiliers , etc.
Une autre des obligations d’une agence immobilière sera de vérifier que le logement respecte toutes les garanties et de s’assurer de sa situation juridique. L’agence se chargera d’effectuer toutes les démarches nécessaires à la réalisation de la vente.
Il analysera le marché pour connaître les prix de vente qui s’établissent à ce moment-là. Pour connaître le prix d’une maison il faudra l’estimer. Le vendeur n’a pas à s’inquiéter, car il s’agit d’un autre des services proposés par l’agence immobilière.
Vous devez prendre les photos pour annoncer la propriété. Normalement, les agences ont un professionnel qui est chargé de faire et d’éditer les images avant d’être publiées sur les réseaux sociaux, les pages Web et d’autres endroits sur le réseau. En ce sens, il est extrêmement important de souligner que la publicité immobilière destinée à la vente ou à la location de logements doit respecter les principes de véracité requis par la loi.
Préparez également les fiches de propriétés avec toutes leurs caractéristiques les plus pertinentes. Les références obligatoires qui doivent être mentionnées dans l’annonce sont : l’emplacement, l’état de la maison, le numéro et la date d’expiration du permis de construire (dans le cas d’une nouvelle construction), la surface utile et bâtie, le numéro d’association de l’agent immobilier en cas d’inscription et les coordonnées de la personne responsable du marketing.
Si vous louez les services d’une agence immobilière , vous pouvez cesser de vous soucier de recevoir des appels d’éventuelles parties intéressées. L’agence se chargera de vous assister tant par téléphone qu’en personne. De plus, il organise des visites concertées.
Une autre des obligations est la négociation immobilière avec les clients sur les conditions de vente du bien.
L’une des responsabilités les plus importantes est de fournir les informations et les clauses des contrats de manière claire. La plupart des réclamations viennent de ce que le consommateur n’a pas été conscient de ce qu’il signe ou qu’il a été trompé en raison d’engagements peu clairs.
L’agent immobilier doit faire preuve d’une grande empathie envers le client pour lui apporter le maximum de bénéfices. Il est important de noter que vous n’êtes pas obligé de faire la vente. Cependant, si cela ne se produit pas, la commission ne sera pas facturée. En ce sens, il faut savoir que le professionnel a le droit de percevoir ses honoraires dès la signature du contrat de caution .
· Obligations du bien immobilier dans une location
Les responsabilités de l’agence immobilière dans une location sont : la promotion du bien, servir d’intermédiaire entre le bailleur et le locataire , effectuer toutes les démarches et négociations, être au courant des renouvellements des contrats de location et aider la personne qui souhaite louer pour établir un juste prix sur les prix de location qui sont établis dans la région.
L’argent se chargera d’établir un bon de commande qui devra être signé par les deux parties à titre d’engagement.
· Quelles sont les obligations du vendeur d’un bien immobilier ?
Les obligations du vendeur d’un bien dans le processus de vente sont les suivantes :
– La surveillance et la conservation du bien jusqu’au jour de la vente.
– La remise des clés de la propriété doit se faire à la signature de l’acte authentique de vente
– Assumer les obligations prévues par la loi sur les défauts ou vices pouvant exister dans la propriété.
Comme vous avez pu le vérifier, les obligations de l’agence immobilière dans une vente et une location ne se limitent pas seulement à faire accepter sans plus tarder l’acheteur ou le locataire. En effet, ce n’est pas une obligation pour une agence que la vente d’un bien ait lieu.
D’autre part, le vendeur doit se conformer à certaines responsabilités, il est donc important qu’avant de signer un document, vous soyez bien informé de chacun d’eux.