Supposons que vous ayez engagé un agent immobilier de premier ordre, et qu’il est temps de vous consacrer au processus d’achat de maison, à proprement parler.
Il est fort probable que vous ayez effectué des recherches préliminaires pour guider votre recherche de logement. Même si les paramètres généraux de votre recherche sont définis, vous avez probablement de nombreuses questions sans réponse sur le processus. Un bon agent sera en mesure de répondre à vos questions en détail. À tout le moins, il devrait être en mesure de vous indiquer les ressources qui peuvent vous aider à trouver ce que vous cherchez.
Il y a ensuite les questions que vous n’avez jamais pensé à poser. Il est impossible de savoir comment poser toutes les bonnes questions si vous n’avez pas d’expérience dans l’achat d’une maison. Malheureusement, même les meilleurs agents ne peuvent pas répondre à une question qui n’a jamais été soulevée dans la conversation. Par conséquent, vous risquez de vous retrouver dans une situation qui n’est pas idéale. Heureusement, il existe une solution à ce dilemme.
Même si vous ne connaissez pas toutes les questions importantes à poser à un agent, Sarouty.ma peut vous aider à vous orienter dans la bonne direction. D’autre part, ces questions peuvent vous faire gagner du temps, de l’argent et vous éviter des frustrations.
Lorsque vous achetez une maison, n’oubliez pas de poser ces questions à votre agent immobilier. Si vous n’avez jamais acheté de maison auparavant, vous n’avez aucune idée de ce que vous devez prévoir à chaque étape. Il est important de voir chaque étape avant qu’elle ne se produise.
C’est là qu’un excellent agent immobilier est utile. Votre agent devrait être en mesure de brosser un tableau clair du processus du début à la fin. À chaque étape importante, il y a des choses qu’un agent peut vous aider à anticiper. Le fait de savoir à quoi ressemble le processus du début à la fin vous mettra à l’aise.
L’immobilier est une affaire de réseau. À bien des égards, l’expression ” votre réseau est votre valeur nette ” s’applique aux agents immobiliers. S’ils veulent offrir à leurs clients une expérience d’achat optimale, il va sans dire qu’ils doivent fournir un service de qualité. La qualité des recommandations qu’ils peuvent donner y contribue en partie.
En tant que débutant dans l’immobilier, vous n’avez peut-être pas beaucoup de relations dans le secteur. Vous comptez donc sur votre agent pour vous proposer des solutions sous forme de recommandations. À titre d’avertissement, sachez que vous devez toujours comparer les options plutôt que de suivre aveuglément les conseils. Ceci étant dit, avoir un agent qui peut vous fournir des membres potentiels de l’équipe est inestimable.
Voici quelques recommandations dont vous pourriez avoir besoin au cours du processus.
Avant l’achat d’une maison
- Courtier en prêts hypothécaires
À moins que vous ne prévoyiez d’acheter une maison en espèces, vous devrez trouver un courtier en hypothèques. Ces personnes détiennent les clés de votre avenir sous la forme d’une lettre de préapprobation. Ils examinent vos finances, votre ratio dette-revenu, votre cote de crédit et d’autres facteurs pour déterminer votre situation. En fin de compte, ce sont eux qui décideront du montant que vous pouvez emprunter et du taux d’intérêt.
Les agents qui ont des contacts pourront vous orienter vers des prêteurs qui ont l’habitude de travailler avec des acheteurs comme vous.
- Inspecteur de la maison
La plupart des lettres d’offre comprennent une condition d’inspection pour protéger les acheteurs. Cela signifie que vous devrez engager un inspecteur en bâtiment.
Sans exception, un inspecteur trouvera des problèmes (même dans les maisons neuves) dans la maison envisagée. En tant que nouvel acheteur, il peut être terrifiant de voir un rapport d’inspection et cela peut même avoir un effet dissuasif. Parfois pour de bonnes raisons, d’autres fois, cela peut être dû à un manque de connaissances sur le sujet.
Il est crucial d’avoir un contact dans le domaine de l’inspection. Vous avez besoin d’un inspecteur qui soit plus réaliste qu’alarmiste.
- Avocat
L’immobilier comporte des tonnes de légalités et, en tant que tel, peut nécessiter la surveillance d’un avocat. Dans le cas où vous auriez besoin d’un avocat, vous voulez quelqu’un qui soit attentif aux détails et réactif. Comme les transactions peuvent dépendre de la compétence d’un avocat, un agent de qualité connaîtra des avocats de qualité.
- Après l’achat d’une maison
Croyez-le ou non, être propriétaire d’une maison signifie que les choses vont inévitablement mal tourner. Au lieu de vous démener pour trouver quelqu’un pour régler les problèmes après coup, vous devriez avoir des noms prêts avant même d’acheter une maison.
- Plombier
Les problèmes les plus courants dans les maisons concernent la plomberie d’une manière ou d’une autre. Il est important d’avoir un plombier (de préférence une équipe de plombiers) en réserve afin de ne jamais avoir à attendre plus d’une journée pour faire réparer quelque chose.
- Électricien
Tout comme le plombier, l’électricien s’occupe de tout ce qui est invisible. Contrairement à la plomberie, vous pouvez vous électrocuter en essayant de le réparer vous-même.
- Personne à tout faire
Pour tous les autres problèmes qui peuvent survenir, vous devriez être en contact avec un homme ou une femme à tout faire. Si vous avez un problème de menuiserie ou une porte qui ne se ferme pas, c’est lui que vous devez appeler.
Connaître l’ancienneté des composantes de la maison
Lors de l’achat d’une maison, il est important de demander à l’agent quels sont les éléments les plus coûteux. Les investisseurs les appellent communément les dépenses d’investissement. Lors d’une visite libre ou d’une démonstration, vous devez vous assurer de connaître l’âge de ces bombes à retardement. Un bon agent saura quoi demander et saura quels éléments examiner. Voici quelques exemples qui peuvent coûter très cher.
- Toit
Comme vous le savez probablement, un toit protège votre maison de toutes les forces extérieures. Ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que le remplacement d’un toit est très coûteux. C’est pourquoi il est très important de connaître l’âge d’un toit.
Connaître cette information peut avoir plusieurs effets. Tout d’abord, elle peut vous aider à anticiper le moment où il devra être remplacée. S’il doit être remplacée dans un avenir proche, vous pourrez l’utiliser comme monnaie d’échange lors des négociations ou l’éviter complètement.
- Chauffe-eau
Aimez-vous les douches froides ? Probablement pas. En ayant la prévoyance d’examiner l’âge du chauffe-eau, vous pouvez éviter d’appeler un plombier dès le début de votre expérience de propriétaire.
Acheter une maison pour la première fois peut être stressant et anxiogène. En connaissant les bonnes questions à poser à un agent, vous vous sentirez beaucoup plus à l’aise tout au long du processus. Bonne chance !