L’évaluation des biens est un processus nécessaire dans divers domaines administratifs, commerciaux et judiciaires, entre autres. L’expert spécialisé analysera le bien en détail et estimera sa valeur actuelle en fonction de sa situation.De même, l’évaluation est essentielle lors de l’achat et de la vente d’un bien, car elle permet de comparer le prix du bien, avec des biens aux caractéristiques similaires.
Quel que soit le type de propriété que vous souhaitez évaluer, les experts d’agences immobilières vous apporteront une aide notable, par leur grande expérience et leurs connaissances étendue. Dans cet article, Sarouty.ma tâchera de vous fournir toutes les informations relatives à l’expertise immobilière au Maroc.
L’évaluation immobilière est un mécanisme qui aide les deux parties à disposer des connaissances approximatives qui leur permettent d’accéder, de manière claire et fluide, à n’importe quel bien.
Évaluation et estimation, est-ce la même chose ?
L’évaluation peut être définie comme un processus qui consiste à calculer la valeur ou le prix que peut avoir un actif. Il s’agit d’une activité personnelle, qui peut être exercée par le propriétaire, bien que dans de nombreux cas, l’acheteur ou des personnes extérieures à la vente soient impliqués.
Pour évaluer un bien, il est nécessaire de prendre en compte une série de facteurs, qui permettent d’établir une valeur réelle. Ces facteurs permettent de se rapprocher du prix réellement conforme au marché dans lequel se place le bien.
En ce sens, le premier facteur à connaître est précisément le type de bien à évaluer. Il peut s’agir d’un meuble ou d’un bien immobilier, d’un véhicule, d’une entreprise, et de bien d’autres objets. Mais, dans cet article, nous considérerons uniquement les deux premiers éléments.
Dans le cas des biens immobiliers, il est nécessaire de tenir compte de leur état. Quel est son niveau de détérioration ?Quels matériaux ont été utilisés pour sa construction ? En quelle année le bien a-t-il été bâti ? Voilà un aperçu des questions auxquelles l’évaluateur tâche de trouver des réponses.
En outre, il est important de tenir compte de la valeur de propriétés similaires sur le marché. Autrement dit, s’il s’agit d’une maison, en plus d’évaluer son état physique et ses caractéristiques, il est également important de savoir quelle est la valeur d’autres maisons similaires. Pour ce faire, les évaluateurs se concentre principalement sur ceux qui ont été vendus ou sont à vendre.
Dans de nombreux cas, les deux processus peuvent présenter des similitudes. Pour commencer, il y a le fait que l’évaluation et l’estimation sont toutes deux chargées d’établir ou d’attribuer une valeur à un bien donné, afin de le préparer à la vente ou à l’achat.
Toutefois, s’il est vrai que leur objectif est le même, les méthodes pour l’atteindre peuvent parfois différer. Il convient de noter que, dans de nombreux cas, l’évaluation ou l’estimation sont effectuées à l’aide des mêmes techniques et méthodes. La désignation change en fonction des qualifications de la personne qui les applique.
Contrairement à l’estimation, l’évaluation professionnelle est un processus qui est régi par une série de règles et de lois qui doivent être respectées. À cette fin, des paramètres sont établis, tels que la présence de professionnels formés qui, grâce à leurs connaissances fondées sur la réglementation en vigueur, peuvent calculer avec précision la valeur d’un bien. Autrement, l’objectivité doit prévaloir.
En quoi consiste la valeur cadastrale d’une propriété ?
La valeur cadastrale est la valeur que l’administration publique donne au bien immobilier, en tenant compte de la valeur cadastrale du terrain et des biens construits sur ce terrain.
Dans ce sens, il s’agit d’un système d’évaluation d’un bien qui établit une valeur de référence minimale. Ainsi, au moment de la vente d’un bien, son prix ne doit pas être inférieur à cette valeur.
Pour calculer la valeur cadastrale d’une propriété, les experts procèdent à une évaluation collective de toutes les propriétés d’une localité. L’objectif est de ramener la valeur du bien à un niveau aussi proche que possible du prix actuel du marché.
Le type de sol, ainsi que les façades, sont par exemple pris en considération afin de déterminer la valeur du terrain. En revanche, pour établir la valeur du bâtiment, on prend en compte son âge, ses rénovations, et la qualité conservation. Avec tout cela, il est possible d’établir la valeur de référence du bien.
Évaluation immobilières des maisons et des appartements
Lorsque vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier, vous avez besoin d’une évaluation d’expert pour établir son prix. De cette façon, une valeur marchande équitable sera donnée par un expert ayant des connaissances et une expérience dans le domaine.Ainsi, l’expert doit prendre en compte certains aspects qui peuvent modifier le prix du bien, tels que :
- Emplacement de la propriété.
- Matériaux de construction employés.
- Distribution et dimensions des pièces.
- La qualité de finition, et l’état actuel de conservation.
- Autres éléments divers pouvant influencer le prix de la propriété.
Les évaluations en ligne sont-elles fiables ?
L’évaluation immobilière en ligne permet à la partie intéressée d’estimer la valeur d’un bien. En ce sens, l’estimation est obtenue au moyen d’une base de données et des caractéristiques du bien fournies par l’utilisateur.
Cependant, cette évaluation en ligne ne peut être comparée à une estimation rigoureuse, puisque sa fonction est de fournir une simple idée indicative du prix du bien. Par conséquent, une évaluation immobilière en ligne n’a aucune validité contractuelle.
L’évaluation immobilière des maisons
Lorsqu’une maison est évaluée, certains facteurs essentiels sont pris en compte pour déterminer son prix actuel. Certains des plus importants d’entre eux sont présentés ci-dessous :
- Situation de la maison. il convient de noter l’emplacement précis de la propriété, car il s’agit d’un point clé dans la vente et l’achat de la maison. En ce sens, si la maison est proche de centres commerciaux ou de jardins publics bien entretenus,sa valeur croîtra.
- Conservation actuelle. L’âge et l’état de conservation du bien sont des éléments fondamentaux pris en compte par l’expert. Pour cette raison, l’expert prendra en compte les éléments extérieurs tels que les façades, les balcons ou les terrasses.
- Surface construite.Il est essentiel d’établir le nombre de mètres carrés de construction de la maison et de savoir si elle a été rénovée au fil du temps.
- Installations particulières de la maison. De nos jours, au Maroc comme ailleurs, les maisons spacieuses avec des espaces éclairés ont plus de valeur.
- L’éclairage. Il est important de déterminer combien d’heures par jour une maison bénéficiera de la lumière naturelle, car cela augmentera son prix par rapport à une maison sombre.
En tenant compte de chacun de ces aspects, l’expert doit calculer le prix de la maison en utilisant la méthode d’évaluation appropriée. Il doit également tenir compte de la valeur des biens présentant des caractéristiques similaires dans la même localité, afin d’établir un prix conforme au marché actuel.
L’évaluation immobilière des appartements
L’évaluation des appartements est un processus qui est généralement bien plus simple pour les experts, qui utilisent une méthode efficace et rapide : la comparaison sur des échantillons appariés. Toutefois, ce type de bien possède des caractéristiques propres qui permettent de déterminer sa valeur.Certaines des caractéristiques prises en compte par les experts sont identiques à celles qu’on a vues plus haut. Mais il faut y ajouter d’autres facteurs, relatifs à la communauté de l’immeuble, comme le rez-de-chaussée, le toit, l’ascenseur, le garage.
Et qu’en est-il de l’évaluation des biens meubles ?
C’est l’une des évaluations les plus courantes, notamment lors d’un partage d’héritage ou d’un déménagement, lorsque le prix à appliquer à un bien mobilier est inconnu.
À cette fin, des aspects tels que la valeur marchande actuelle sont généralement pris en compte. C’est-à-dire tout simplement le prix des meubles sur le marché. La valeur du meuble à l’état neuf sert de référence. Mais il est possible de l’estimer malgré son utilisation, en appliquant des tableaux d’amortissement.
Il peut arriver que l’évaluation, faite par soi-même ou des professionnels peu habitués, génère des valeurs inexactes, car après tout il s’agit souvent d’un processus intuitif.
Pour connaître précisément la valeur d’un bien, il est conseillé d’opter pour une évaluation fiable. Cela doit bien sûr être effectué par des professionnels qui respectent les règles et principes en matière d’évaluation. De cette manière, la vente ou l’achat d’une propriété à sa valeur réelle peut être garantie.
Sarouty espère vous avoir fourni les renseignements dont vous aviez besoin sur ce sujet. Nous nous tenons à votre disposition pour vous aider du mieux possible en tout ce qui concerne le secteur immobilier !
