L’évaluation d’un appartement à Casablanca est l’analyse de la valeur réelle du bien. Cette analyse est réalisée par des professionnels et comprend toutes sortes de variables qui garantissent sa validité face aux entités et organisations.
Une fois que vous connaissez cette valeur, vous pouvez garantir un prix équitable pour la vente de la propriété. En plus de l’évaluation des prêts hypothécaires, des impôts ou de toute autre procédure.
C’est pourquoi il est important d’évaluer une propriété à Casablanca ou ailleurs. Comme le prix d’une propriété peut changer en fonction des fluctuations du marché, un expert fournira un avis objectif et fondé, et cela permet d’éviter toute forme de doute.
Pourquoi évaluer une maison à Casablanca ?
L’une des principales difficultés est celle que nous avons mentionné précédemment : la prise en compte des fluctuations du marché. Il faut les comprendre et les utiliser de manière cohérente.
Vendre un bien immobilier est une décision importante et risquée, et pour certaines familles, c’est un effort constant sur plusieurs décennies. Cela signifie qu’il faut éviter toute variabilité inutile dans l’évaluation.
Ainsi, pour évaluer une propriété, vous devez demander à un évaluateur officiel de visiter la propriété afin d’évaluer tous les éléments nécessaires.
À la fin de l’évaluation, vous obtiendrez une valeur marchande réelle pour votre propriété.
Dans cette estimation, on évalue la structure, l’emplacement de la maison, l’espace dont elle dispose et la qualité des matériaux de construction. En plus de nombreux autres détails et points supplémentaires qui influencent l’évaluation.
Si vous voulez acheter une propriété à Casablanca, vous pouvez apporter l’évaluation à la banque pour qu’elle puisse évaluer l’opération. Car si vous avez l’intention de demander un prêt hypothécaire, il est obligatoire de procéder à une évaluation préalable.
Il n’est obligatoire d’avoir une évaluation pour vendre un bien. En revanche, elle est nécessaire si vous souhaitez demander un prêt pour l’acheter ou l’hypothéquer.
En fait, les processus d’évaluation à Casablanca sont fréquents et sont à l’ordre du jour.
Il y a plusieurs avantages à demander une évaluation à Casablanca. D’une part, si le bien doit être vendu, vous aurez la garantie que le prix sera équitable. Vous éviterez ainsi de perdre de l’argent. Et vous pourrez calculer la plus-value que vous devrez déclarer.
Il en va de même si vous êtes l’acheteur. Dans ce cas, cette évaluation vous permettra d’envisager un éventuel prêt hypothécaire, et de mieux estimer toutes les dépenses qui découlent de l’opération.
Est-il possible d’évaluer gratuitement une propriété à Casablanca ?
Il existe aujourd’hui de nombreuses manières d’évaluer gratuitement et par vous-même votre propriété. Toutefois, les résultats que vous obtiendrez n’ont qu’une valeur indicative. Ces options peuvent seulement vous donner un aperçu.
Si vous avez besoin d’une évaluation professionnelle, elle doit être effectuée par un expert immobilier.
Il vous présentera des documents contenant des informations qui vous aideront à prendre votre décision. Ainsi, bous saurez si cela vaut la peine d’acheter ou de vendre au prix négocié ou si le chiffre que vous aviez en tête est plus ou moins proche de la valeur réelle.
Enfin, un autre fait intéressant est que, comme il n’est pas obligatoire d’évaluer un bien pour le vendre, vous pouvez vous tromper sur le prix. Par exemple, fixer un prix plus bas que le prix fixé par l’expertise.
Ce serait un avantage pour l’acheteur qui, avec une évaluation ultérieure en main, pourrait revendre la propriété et faire un profit.
Il se peut que vous négligiez des détails importants qui peuvent ensuite vous porter préjudice. Mais, si vous avez des doutes sur la valeur d’un appartement à Casablanca, venez nous voir. Chez Sarouty.ma, nous pouvons vous guider, évaluer le bien et vous proposer des options adaptées à votre cas.
Ce que vous devez savoir avant l’évaluation d’une propriété à Casablanca
Comme nous l’avons souligné, l’évaluation d’un bien immobilier est une tâche réservée à un professionnel spécifique, qui, grâce à une série de données et de comparaisons, émet une valeur ou un prix de marché.
Cependant, certaines données peuvent varier d’une évaluation à l’autre car elles sont subjectives par nature. C’est pourquoi il est important que vous connaissiez tous les détails qui sont pris en compte lors de l’évaluation d’un bien.
Comment s’évalue une propriété
Comme nous l’avons précisé, un évaluation est essentielle lorsque vous allez demander un prêt hypothécaire pour un bien immobilier. Cela ne signifie pas qu’elle soit obligatoire pour pouvoir le vendre.
L’évaluateur aura donc besoin, pour commencer, de certains documents officiels, tels que les titres de propriété du bien, pour en extraire des données telles que l’année de construction, ou le certificat d’enregistrement. Il serait également utile d’avoir des plans, mais ce n’est en rien obligatoire pour une évaluation.
Une fois que vous avez toutes ces informations, vous pouvez visiter la propriété. Lors de cette visite, en règle générale, il prendra des photos qu’il joindra à l’évaluation. Il vérifiera également l’état général de la propriété.
Il est important de savoir si des travaux de rénovation ont été effectués, où ils ont été réalisés et quel en a été le coût. Et, en ce qui concerne l’état de conservation, si les installations d’approvisionnement sont telles qu’elles étaient à l’origine ou si elles ont été rénovées.
Il s’agit là d’un examen général : l’expert vérifiera le type de matériaux utilisés dans la construction, la qualité des finitions, le matériau des fenêtres, leur niveau d’isolation.
D’autre part, il existe des installations qui influencent directement la valeur du bien. Par exemple, s’il dispose du chauffage central, de la climatisation et d’autres commodités. S’il possède une terrasse ou un balcon, une piscine, ou un garage.
À cela, l’évaluateur ajoutera l’état de l’immeuble, s’il dispose de parties communes ou d’un ascenseur. Tous les détails s’additionnent, mais vous verrez que plus tard, dans les comparaisons, ils ne seront peut-être pas si décisifs.
Emplacement et comparaison
Comme vous pouvez le constater, il y a beaucoup d’informations qu’un évaluateur doit rassembler s’il veut donner une valeur raisonnable. Mais ce n’est pas tout, car l’emplacement du bien influence également son prix final.
Ainsi, un emplacement dans une zone délabrée de Casablanca, ou dépourvue de services de base réduirait la valeur du bien. Ces services de base seraient des supermarchés, des centres de santé et des écoles.
Il y a un autre élément : les prévision relative à l’évolution future du quartier ou de la localité. S’il y a un intérêt croissant pour la zone, un projet quelconque qui va augmenter sa valeur, ou si l’aire est en expansion, alors cela influera sur le prix de votre bien.
Enfin, l’évaluateur doit se renseigner sur quatre ou cinq propriétés à vendre dans les environs. De cette manière, une comparaison sera faite entre l’appartement à évaluer et ceux des environs.
Il comparera également ces données avec la valeur actuelle du mètre carré pour ce lieu ou cette localité. Voilà tout. Tout cela sera reflété dans un rapport dans lequel il émettra un chiffre ou une fourchette recommandée.
Le prix proposé par l’expert lors de l’évaluation d’un bien immobilier correspondra à la moyenne de toutes les variables étudiées. Toutefois, ce sont les appartements choisis pour la comparaison qui peuvent faire varier le chiffre.
Cependant, il y a rarement de grandes différences entre des appartements très proches les uns des autres. Et leurs différences correspondent à un état général meilleur ou pire. Mais c’est un fait que vous devez prendre en compte.
Autres détails pertinents à prendre en compte
Si vous devez évaluer un bien, vous devez d’abord vous demander si vous souhaitez une évaluation à la hausse ou à la baisse, en fonction de ce qui vous intéresse. Parce qu’il y a de petits investissements que vous pouvez faire pour augmenter sa valeur.
Vous savez maintenant que l’état général de la propriété influence le résultat. Ainsi, par exemple, une remise à neuf augmenterait l’estimation du prix de votre maison. Sachez que les pièces qui peuvent faire le plus l’estimation sont les salles de bains et la cuisine.
Pour cela, il est préférable que vous travailliez avec une entreprise digne de confiance (voyez notre annuaire d’agences immobilières) et que vous examiniez les options qui peuvent vous intéresser. Car même une couche de peinture peut considérablement rajeunir l’apparence d’une maison.
Maintenant que vous savez tout sur l’évaluation d’un bien à Casablanca, quelle sera votre décision ? Si vous voulez vendre votre bien, contactez Sarouty.ma, nous vous aiderons !
