Vous avez un appartement, ou vous voulez en acheter un, et vous avez des doutes sur sa gestion financière ? Aujourd’hui, Sarouty.ma vous dira ce que vous devez savoir sur la façon de gérer avantageusement des actifs immobiliers, sans vous exposer à des risques évitables.
Que vous ayez reçu un héritage, que vous envisagiez d’acheter ou que vous souhaitiez simplement améliorer vos compétences en matière de gestion, nous essayerons de répondre aux question que vous vous posez sur la gestion délicate des actifs immobiliers.
Gestion d’actifs dans l’immobilier, qu’est-ce au juste ?
De manière générale, un actif courant, ou actif à court-terme, peut être constitué de liquidités, de comptes clients, de stocks, de titres négociables, de dettes payées d’avance et d’autres actifs liquides.
Par bien immobilier, nous entendons évidemment un bien tel qu’un appartement, une maison ou un local commercial.Ces biens ne doivent pas nécessairement produire de l’argent dans l’immédiat, à moins que vous ne les louiez. Cependant ils doivent en produire à moyen ou long-terme si vous envisagez de les vendre.
C’est pourquoi il est important de savoir comment les gérer si vous souhaitez obtenir un rendement maximal de ces actifs.En ce sens, dans le secteur de l’immobilier, il faut entendre par gestion des actifs immobiliers, tout ce qui a trait à l’examen et à la gestion d’un portefeuille immobilier afin d’en augmenter la valeur.
Qu’est-ce qu’une bonne gestion des actifs immobiliers ?
La richesse, comme on le sait,est l’ensemble des biens appartenant à une personne physique ou morale, ou affectés à un but, susceptibles d’une estimation économique.Ces biens peuvent être de différents types, mais nous allons nous concentrer sur les actifs immobiliers. Pour cette raison, nous devons évoquer le portefeuille.
Un portefeuille peut être constitué d’un ou plusieurs logements, bâtiments ou locaux, ou d’une combinaison des deux.
C’est pourquoi il est important d’analyser ses performances afin d’identifier les futures opportunités commerciales. Supposons que le prix du mètre carré dans une zone particulière augmente suite à un fort développement commercial?
Vous pouvez ou non être intéressé par la vente. Cela dépend de nombreux facteurs. Cependant, le plus important est de connaître vos objectifs et de les atteindre grâce à une bonne gestion du portefeuille.
Pour atteindre ces objectifs, vouspouvez acheter, louer, hypothéquer ou combiner certaines de ces actions, en fonction de vos motivations personnelles et l’importance du portefeuille.
Avant de vous donner quelques exemples selon les cas, nous allons vous indiquer les qualités que vous devez acquérir. Elles ne vous surprendront pas, mais il est important de les transcrire ici et de ne pas les négliger.
- Capacité analytique et financière pour évaluer, accepter ou refuser les offres selon le degré d’intérêt qu’elles inspirent.
- Être organisé et savoir gérer son temps.
- Soucieux du détail, flexible mais critique, et ouvert aux idées nouvelles.
- Aptitudes à la communication et à la négociation.
Posséder ces compétences est extrêmement important lorsqu’il s’agit de savoir comment négocier, valider, vendre et gérer un bien immobilier.
De nombreux particuliers prennent eux-mêmes le contrôle de leurs actifs. Cependant les grandsorganismes et les gros investisseurs laissent souvent la gestion de leurs portefeuilles entre les mains d’experts et de sociétés immobilières.
La raison en est claire : ce n’est pas une tâche facile. La preuve, c’est que cette activité est considérée par beaucoup comme un emploi à temps plein et comporte de nombreuses responsabilités et occupations, si le portefeuille est bien garni.
Les propriétaires ont beaucoup de soucis et de décisions à prendre. Ceci ne devrait pas vous décourager.Mais vous devez pendre conscience que si la gestion d’une seule propriété est déjà difficile, en gérer plusieurs peut vite passer vos forces.
Dans tous les cas, il faut savoir commentmener à bien la gestion pour maximiser la valeur d’une propriété et le rendement de tous vos investissements.
Tout d’abord, vous devez savoir qu’il existe plusieurs façons différentes de conduire la gestion des biens immobiliers :
- Une vision prudente et conservatrice, qui consiste à minimiser les dépenses.
- La vision entreprenante et active, où il s’agit de trouver les sources de revenus qui rapportent le plus et qui sont les plus solides économiquement.
- Une vision intermédiaire, qui est un moyen terme entre les deux, et où l’on gère le risque du portefeuille sans se compliquer la vie.
Nous allons maintenant expliquer comment ces approches fonctionnent et comment elles sont étroitement liées à vos objectifs.
Si vous avez des doutes sur ce que vous voulez réaliser, réfléchissez à votre manière de vous situer par rapport à ces visions, vous aurez ainsi une idée de l’approche qui vous convient le mieux.
Des biens offrant un flux de revenus élevés
Il est toujours bon de trouver une propriété dont la valeur peut augmenter de manière significative.
Les bons investisseurs immobiliers excellent dans la recherche de propriétés qui offrent le flux de revenus le plus élevé possible. Une façon d’y parvenir efficacement est d’investir dans des biens locatifs.
Mais il faut penser à la gestion et aux relations avec les voisins. Le conseil que nous vous donnons est de faire appel à un agent immobilier, qui maîtrise la gestion du risque.
Car tout type d’investissement, y compris le logement, comporte toujours une certaine part de risque.Toutefois, certains biens d’investissement sont plus risqués que d’autres.
C’est pourquoi il convient de savoir comment atténuer les risques,prendre en compteles contingences, et anticiper les vicissitudes en cas d’échec d’un investissement. Ce sont là des éléments essentiels de la gestion des actifs immobiliers.
Réduire les dépenses liées aux investissements annexes
N’oubliez pas que l’entretien d’un bien immobilier peut coûter très cher, surtout si vous venez de le rénover et que vous n’avez pas pu trouver de locataires répondant à certaines garanties pendant des mois.
Heureusement, il existe des moyens de remédier à cette situation et l’un d’entre eux consiste à minimiser le coût des investissements. Comment ? Rien de plus simple : en choisissant des locations rapides et des locataires tels que de jeunes étudiants.
Bien entendu, le risque de rotation est plus élevé pour ces types de locataires que pour un couple fraîchement marié et qui attend un enfant.
Un portefeuille diversifié augmente les chances de profit
Idéalement, plus vous investissez, plus vous faites de bénéfices. Savoir gérer un portefeuille d’actifs immobiliers, c’est savoir se diversifier stratégiquement afin d’obtenir un profit maximal.
C’est pourquoi nous devons connaître les différents types de biens d’investissement, parmi lesquels nous trouvons les suivants :
- Le logement résidentiel et le logement de longue durée.
- Locations saisonnières ou de vacances.
- Des locaux pour un usage commercial.
- L’investissement mixte, qui comprendles locaux commerciaux et les logements privés.
Les investisseurs immobiliers qui recherchent des rendements à court-terme peuvent chercher des occasions d’acheter des biens locatifs ou de les remettre en état.
Dans ce cas, la gestion des actifs immobiliers se concentrerait davantage sur la réduction des coûts d’exploitation et l’augmentation des rendements locatifs.
Si vous vous concentrez sur le long-terme, vous devriez rechercher les opportunités d’achat de propriétés dont la valeur s’appréciera considérablement après quelques années ou plus.
Dans ce cas, la gestion immobilière mettrait l’accent sur les améliorations à apporter pour augmenter la valeur de la propriété.
Ces deux stratégies d’investissement sont tout à fait valables, mais elles nécessitent des connaissances en matière d’études de marché et de gestion des risques.
Un gestionnaire de portefeuille immobilier doit s’occuper des tâches suivantes :
- Vendre et commercialiser les propriétés les plus intéressantes.
- Négocier les achats et les locations.
- Budgétisation et étude de marché pour d’éventuels investissements futurs.
- Améliorer et augmenter la valeur des biens : un bon gestionnaire doit connaître la valeur et les avantages de son portefeuille.
- Gérer l’aspect financier de l’entreprise.
- Rechercher et obtenir des financements pour acheter ou améliorer des propriétés.
Comme vous pouvez le constater, la gestion d’un portefeuille immobilier n’est pas une mission aisée, même pour les grandes entreprises qui font appel à des experts.
C’est pourquoi il est important de savoir quels sont vos objectifs et de vous adapter à vos besoins et à votre caractère pour les gérer. Ainsi s’achève notre article, qui, on l’espère, vous aura été utile. N’hésitez pas à lire nos autres articles sur Sarouty.ma.
