قطاع إيجار العقارات في المغرب.. وضعية السوق والإرشادات

في المغرب، يلجأ العديد من الناس إلى حل الكراء لأسباب مالية وشخصية عديدة، سوق الإيجار في المغرب واحد من بين أنشط القطاعات في جميع مدن المملكة، وخاصة تلك التي تشمل مراكز التوظيف والمدارس والجامعات العليا، هذا هو الحال على وجه الخصوص في الدار البيضاء والرباط وطنجة ومراكش

في الدار البيضاء، على سبيل المثال، تم البحث في منطقة دار بوعزة، أكثر من مليون مرة ونصف في موقع ساروتي.ما، تليها منطقة راسين في المعاريف مع 1،422.020 مرة، أما في العاصمة الإدارية الرباط، فإن حي أكدال هي المنطقة الأكثر استشارة مع أكثر من 1،184،000.

يستهدف مستخدمو الإنترنت هذه الأحياء لعدة أسباب، ووفقًا لمعايير واحتياجات كل شخص. إذا أخذنا حالة الشباب العاملين، فإنهم يبحثون عن مسكن للكراء بالقرب من أماكن عملهم، في حين يختار الطلاب عقارات تقع بالقرب من المؤسسات الجامعية أو في المناطق التي تخدمها وسائل النقل وتتوفر بها جميع المرافق الضرورية، فيما تفضل الأسر بدلاً من ذلك كراء شقة أو فيلا في مكان هادئ بعيدًا عن ضجة وسط المدينة.

ولضمان مزيد من الحقوق للمستأجرين وأصحاب العقارات، صادق مجلس النواب في المغرب على القانون الجديد بشأن “التأجير” و الإيجار. ويهدف قانون الكراء الجديد إلى تشجيع أصحاب الأملاك على استئجارهم، ومنحهم ضمانات قانونية لحمايتهم من سوء معاملة المستأجرين. كما ينص على قواعد جديدة بشأن عقود الكراء والإصلاحات في الأصول المؤجرة.

يقدم لكم ”ساروتي.ما”  اليوم خطة مفصلة لإرشادك في بحثك عن منزل للكراء، بداية من تقريبكم أكثر من وضعية قطاع الكراء في المغرب، و كل ما المعلومات التي ستسهل مأموريتكم.

وضعية قطاع الكراء في المغرب

القطاع العقاري و كما يعرف الجميع، يشهد تخبطات عديدة ما بين تغيير مؤشر العرض و الطلب، و الذي يختلف بشكل كبير ما بين عقارات و أخرى، لكن الأمر المسلم به، هو أن المغربي دائما ما يبحث عن العروض التي تتماشى مع قدرته الشرائية و التي توفر له العيش الكريم و المرافق الضرورية، مطالب جعلت من عمليات بيع العقارات وخاصة المتعلقة بشقق السكن الاقتصادي والمتوسط شيئا ما تعرف انخفاضا في سوق بيع العقارات والشقق، الذي لازم القطاع منذ أربع سنوات، والذي أثر بشكل كبير على الأداء المالي للعديد من المجموعات العقارية المغربية التي كانت تحقق أرباحا خيالية طوال العقد الماضي من القرن الحالي، بالإضافة إلى أنه أثر هذا الانخفاض على أداء الشركات العاملة في صناعة مواد ومستلزمات البناء، إلى جانب تراجع الطلب على التمويلات العقارية بمستويات كبيرة.

الحل البديل الذي وجد فيه المغاربة راحتهم، هو حل كراء الشقق حتى انتظار أن تظهر عروض عقارية أخرى تتماشى مع مطالبهم، حيث أن العروض الحالية والتي يشهد بتدني مستوى التشطيب بها، وكذا بعدها عن النطاق الحضري وعدم توفر المواصلات والمرافق الضرورية، جعل العزوف على شراء الشقق يتزايد، و كما يقول المثل، “مصائب قوم عند قوم فوائد”، و المستفيد هنا هو قطاع الكراء و الذي بدوره شهد انخفاضا، لكن في أسعار كراء الشقق، مما جعل منه مرتعا مناسبا، خاصة للشباب الحديث الزواج أو التخرج، و العائلات الفقيرة.

اختيار العقار المناسب للكراء

موقع العقار

قبل زيارة منزلك المستقبلي، من الضروري معرفة موقعه ومساحته، يجب أن تتأكد من زيارة الحي، ومعرفة إذا كان يضم وسائل الراحة والخدمات التي تحتاجها أنت وأسرتك في حياتكم اليومية، ويجب التحقق ما إذا كانت المنطقة تشمل مدارس للأطفال، ومناطق خضراء، وفضاءات ترفيهية لهم … سيكون لديك أيضا فرصة للتأكد إذا كانت المنطقة هادئة وأمنة، ولا تتردد في زيارة الحي خلال أوقات مختلفة من اليوم، لكي تعرف كيف تكون الحركة في أوقات مختلفة من اليوم.

داخل العقار

خلال زيارتك الأولية للعقار، يجب أن تطرح جميع الأسئلة التي تطرأ على بالك على صاحب العقار، من أجل وضع الحروف على النقاط قبل توقيع عقد الكراء الرسمي.

–         إذا كانت الشقة مفروشة فمن المستحب أن تسأل عن قيمة الأثاث وأن تراجعه بمعية المالك وأخذ صور للممتلكات من أجل ضمان حقك، ويجب عليك أيضا أن تقوم بتجربة جميع الأجهزة أمام المالك من أجل إبعاد جميع المشاكل مع المالك

–         أما في حالة الشقق الفارغة فهي أيضا تحتاج إلى معاينة مع المالك، من أجل التطلع على جميع الشوائب الموجودة في العقار، وإخطار المالك، مثل البقع على الجدران التي يمكن أن تكشف عن وجود الرطوبة، وحالة الغرف، والطلاء والحمام والمطبخ، وضع في اعتبارك أنه يجب على المالك إصلاح الضرر قبل تأجيره.

–          اسأل أيضًا ما إذا كان لديك إمكانية الولوج إلى مواقف السيارات والمناطق المشتركة في الإقامة السكنية أو العمارة، كما يجب أن يتفاهم الطرفين حول من سيأدي الكلفة الشهرية ”للسانديك”

كراء العقارات القديمة أو الجديدة

لقد قررت كراء منزل ولكنك لا تزال مترددًا بين إذا ما كنت تريد أن تختار ما بين المشاريع العقارية الجديدة أو العقارات القديمة، وقد تتساءل ما الفرق بين هذين النوعين من السكن؟

السكن الجديد: تحديثات تخدم السكان

تم بناء منازل جديدة بمعايير تلبي جميع أسس السلامة والخدمات للسكان، مثل التركيبات الكهربائية ومكيفات الهواء والسباكة. هذا النوع من المساكن يشمل أيضا خدمات لتسهيل الحياة اليومية للسكان، بما في ذلك مرآب السيارات والمصعد.

سعر المنازل القديمة أقل

السعر هو أهم مميزات المساكن القديمة، هذه العقارات عموما أرخص بكثير من تلك التي بنيت حديثا، حيث سوف يكلفك كراء شقة في أحد المنازل القديمة في وسط المدينة أقل من نظيرتها في عقار جديد في نفس المنطقة

إذا اخترت استئجار العقارات القديمة، سيكون لديك المزيد من الخيارات بين الأحياء، حيث يسمح لك هذا النوع من السكن، الاستقرار في الأحياء الشعبية بالمدينة، والتي غالبيتها ما تكون بالقرب من قلب المدينة المدينة، هذه الأماكن لا تشمل الكثير من المشاريع العقارية الجديدة، نظرا لعدم توفر المساحة، وارتفاع سعر الأراضي المتوفرة.

نصيحة ساروتي: إذا اخترت كراء منزل مؤثث، يجب عليك التحقق من حالة كل قطعة أثاث موجودة، يجب أن يحتوي العقد المبرم بين الطرفين على تفاصيل العقار والأثاث الموجودة به، إذا كان لديك أي استفسارات من المستحب طرحها قبل توقيع العقد على المالك.

أيوب برض