يسعى كل مواطن مغربي إلى تملك قبر الحياة كما يطلقون عليه، حيث أن طموح كل رب أسرة أو شاب مقبل على الزواج أو يريد الاستقلال، أن يجد عروضا تناسب قدرته الشرائية من أجل اقتناء شقة أو فيلا أو منزل، تتغير الأحلام و تتكاثر المساعي، لكن الحقيقية دائما ما تكون أقسى من الخيال، حيث أن العقار في المغرب يشهد تخبطات عديدة سواء مع ارتفاع العرض و نقص الطلب أو العكس، فهذا الأخير لم يشهد توازنا قط، مما يرهق بال المواطنين و حتى المستثمرين العقاريين، لكن لا يمكننا أن ننكر أن المغرب عرف في السنوات الأخيرة طفرت عمرانية كبيرة، حيث تم تشييد العديد من المشاريع السكنية التي أدت إلى التخفيف من عجز السكن، خصوصا مع إطلاق مشاريع السكن الاجتماعي من طرف الحكومة قبل 15 سنة، فبالرغم من الانتقادات و الشوائب التي طالت هذه المشاريع السكنية التي فاجأت قاطنيها بتشطيب كارتي لا يرقى للثمن التي دفعه المواكن من كبده للحصول على شقة يأوي فيها أبنائه و يضمن مستقبلهم، إلا أننا لا يمكننا أن ننكر أن هذه المشاريع التي تهم السكن الاقتصادي قلصت من العجز السكني في المدن الكبرى للمغرب خاصة الدار البيضاء و مراكش و طنجة
القطاع العقاري في المغرب يعتبر من بين الركائز التي يقوم عليها البلاد، حيث يشكل القطاع 6,8 في المائة من الناتج المحلي الاجمالي من خلال حجم المعاملات ومجموع الاستثمارات المنجزة ومجهودات الدولة والقطاع الخاص من أجل تنويع وتكثيف العرض السكني، فالمغرب اليوم أضح يمتلك خبرة كافية في محاربة السكن العشوائي، وذلك بعد المبادرة الملكية التي أطلقت حول مدن بلا صفيح و التي في الحقيقة ثمنت بشكل ناجح إلا حد الأن كما خلق عن طريقها مدن جديدة في ضواحي المدن الكبيرة، و التي استفاد بها القاطنين السابقين لهاذه المساكن العشوائية ”الكاريانات” من بقع أرضية قام أغلبهم من بنائها بمعية مقاولين عقاريين و استفادوا من شقق كبيرة المساحة و توفر جل مكارم العيش، رغم أن العديد منهم تذمر بشكل كبير حول عدم توفر العديد من المرافق الصحية و الاجتماعية، إلى أن الزحف السكاني و التطور العمراني من حدوه أن يغير جل هذه المعطيات، كما أن البلاد اليوم بعد الإجراءات التي تم اعتمادها في مجال السكن و التسهيلات اليت منحت للمنعشين العقاريين
المعايير التي يجب أن تختار بها السكن
في المملكة المغربية تختلف الشرائح الاجتماعية ما بين طبقة فقيرة تقاتل للحصول على لقمة العيش، و طبقة متوسطة تعيش في طموح الارتقاء في يوم من الأيام، و الميسورين الذين يبحثون دوما على تطوير مستواهم إلى الأمام، الثلاث فئات السابق ذكرها تضع مصب أعينها الحصول على سكن الحياة أو سكن أفضل مما يتوفرون عليه، حيث أن الطبقات الفقيرة وجدت نفسها مرغمة على اقتناء شقق في السكن الاقتصادي نظرا لإمكانياتهم الشرائية، لكن لا أحد يلزمهم على اقتنائها بتلك الجودة المتدنية، حيث يجهل العديد منهم ما يمنح لهم من حقوق قبل دفع أي سنتيم في شقة من الشقق السكن الاجتماعي، الشقق التي يدفع ثمنها المواطن ب 25 مليون سنتيم و التي تساهم فيها الدولة ب 4 مليين سنتيم لفائدة المقاول العقاري، تفرض عليه هذه الأخيرة توفير العديد من الخدمات لفائدة المقتنيين، حيث أن المنعشين العقاريين وقعوا على اتفاقية مع الدولة، تتضمن شروط توفير مساحات خضراء بالإقامة السكنية بمعدل شجرة لكل شقة، و كذا مرأب للسيارات و مكاتب السانديك، فضلا على أن الشقق التي من الواجب أن لا يقل سعتها عن 50 متر مربع و أن لا تزيد عن 80 متر مربع، كما يجب أن تتوفر على غرفتين و صالون و مطبخ و مرحاض، هذه المقومات تفرضها الدولة على المقاولين في 70 في المائة من المشروع في حين 30 في المائة منه يمكن أن يوفر من خلالها المنعشين العقاريين شقق استيديو تتوفر على غرفة و صالون و مطبخ و مرحاض
كما أن بإمكان هذه الفئات التي تتوجه غالبيتها إلى السكن الاقتصادي المشيد داخل المدينة، أن تحاول إلقاء نظرة على المشاريع الأخرى التي تقع بضواحي المدينة، رغم أن مشكل المواصلات يلعب عاملا كبيرا، إلا أن بعض المشاريع التي تتوفر بضواحي الدار البيضاء في دار بوعزة وطماريس، تتميز بجودة عالية ومصاعد وكذا مناطق خضراء وحمامات سباحة، حيث يمكنكم تحمل عبئ المواصلات في بضع سنوات إلى حين اكتمال أشغال التهيئة الطرقية التي تشهدها هذه المناطق، إذا كنتم تريدون اقتناء شقق بمواصفات جيدة وبثمن يناسبكم
أما الفئة المتوسطة و التي تبحث عن مكان أفضل للعيش يوفر بيئة أمنة لها و لأطفالها، فيجب الحرص على البحث بروية و التطلع على العديد من العروض قبل اقتناء المنزل أو الشقة، حيث أنه أضحى بإمكانكم التطلع على أحوال السوق العقارية و أثمنة بيع الشقق و المنازل عن طريق المواقع الإلكترونية التي تهتم بالمجال العقاري مثل موقع ”سليكتيمو” الذي يوفر العديد من العروض ووصف مبسط حول الشقق الموضوعة به، حيث يمكنكم التطلع على عروض شقق للبيع و أنتم في عملكم أو في منازلكم، كما يجب الحرس على أخد جولة في المنطقة من أجل معرفة هل تتوفر المنطقة التي سيكبر فيها أبنائكم على مدارس و مساحات خضراء للعب و المواصلات، نعم يجب أن تعمل كمتحري في الوهلة الأولى من أجل تجنب الندم في قادم المستقبل، أما بالنسبة للطبقة الغنية و التي تبحث في غالب الأحيان عن مناطق يعمها الهدوء و تتجنب زحمة السير، فلعل المشاريع التي أنجزت في منطقة بوسكورة، تعد من بين أفضل الوجهات إذا كنت من ساكنة الدار البيضاء، حيث تتميز المنطقة بهدوئها التام و هوائها النقي بعيدا عن ثلوث المدينة و زحمة السير، ناهيك عن المشاريع الفخمة التي تم إنشائها بالمنطقة و التي تحافظ على البيئة و تمتاز برونق عالي، فضلا على أشغال التهيئة الطرقية التي تم إنجازها بالمنطقة من أجل تسهيل ولوج الساكنة إلى الطريق السيار و ربطها بأهم مراكز العمل في العاصمة الاقتصادية
أشياء ستفديكم قبل وبعد شراء العقار
قبل شراء أي عقار مهما كان نوعه، لا تتأخر في زيارة أقرب موثق تراه عيناك، فبما أن زيارة الموثق لمدة 15 دقيقة تعتبر مجانية، وحتى إن تجاوزت المدة وقمت بتأدية مبلغ مادي فالأمر يستحق، نظرا للدور المهم الذي يقوم به الموثق في ضمان حقوقكم واطلاعكم على الحالة القانونية للعقار الذي ترغبون في شرائه، هل تشوبه مشاكل أو عراقيل، أو سيعرف تغيرات مستقبلية بفضل مشاريع مهيكلة للدولة، كما أنه سيضمن لك كل سنتيم ستدفعه في العقار الذي ترغب في امتلاكه
من ناحية أخرى وبالخصوص في الشقق الاقتصادية، التي لا تتعدى مساحتها 60 متر مربع في أغلب الأحيان، يجد المرء نفسه في حجرة ضيقة، لكن بوسعكم إظهار كل متر من شقتكم بطريقة سهلة، حيث من الأفضل أن تكون ألوان الشقة مفتوحة مثل الأبيض و الزهري و الأزرق الفاتح، فهذه الألوان تجعل من الشقق تبدوا أكبر مساحة، كما يمكنكم التفكير مليا قبل اقتناء الأثاث، حيث أنه من المستحب أن تشتروا بالنسبة للصالون الأثاث الخفيف الذي لا يحتوي على الخشب من أجل منح مساحة أكبر، بالإضافة إلى تلفاز مسطح و ضوء أبيض، سيجعل من غرفة الصالون لديكم تصبح أكبر بكثير، أما بالنسبة لغرف النوم لأطفالكم، يمكنكم اختيار سرير الذي يتحول إلى أريكة، بالإضافة إلى مكاتب باللون الأبيض، أما بالنسبة للمطبخ، فالعديد من المغربة أضحوا الأن يتجهون إلى المطابخ على الشاكلة الأمريكية، حيث يعطي المطبخ الأمريكي مساحة أكبر و يوفر مائدة للطعام كذلك
ما الذي يجب الانتباه إليه قبل شراء عقار؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن سعر البيع والميزات الداخلية ليست هي الأشياء الوحيدة التي يجب مراعاتها في بحثك
أنت على وشك شراء منزل ، وأنت تعلم أن هذه مغامرة ستغير حياتك ، وأن كل خيار تتخذه سيحدد حياتك وحياة أحبائك
موقع المنزل
بينما يمكن للمشترين استبدال التشطيبات ونقل الجدران وإعادة طلاء الأسطح ، لا يمكنهم تغيير موقع المنزل. يجب أن يدرك المشترون أن الموقع هو أهم ميزة في المنزل. هذا لأنه يؤثر على قيمة إعادة البيع وقيمة العقار بشكل عام أكثر من أي خاصية أخرى للمنزل. هل يمكنك أن تتخيل نفسك في أفضل منزل في أسوأ حي؟
المصاريف
الرهون العقارية ليست الشيء الوحيد الذي يكلف المال. عند البحث عن منزل ، يجب أن يكون المشترون على دراية بجميع النفقات الرئيسية الأخرى التي تأتي مع ملكية المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل أكبر من المنزل السابق ، فمن المحتمل أن يضطر المشترون إلى إنفاق المزيد من الأموال على الأثاث الجديد ودفع فواتير أعلى ، ناهيك عن التكاليف الإضافية الأخرى. يجب على المشترين أيضًا النظر في تكاليف احتياجات الصيانة العامة. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يحتوي على حوض سباحة أو حديقة ، فسيحتاج المشترون إلى أن يكونوا قادرين على الدفع مقابل صيانة هذه العناصر
الحالة العامة للممتلكات والأضرار المحتملة
لهذا السبب ، عند زيارة منازل مختلفة ، من المفيد الانتباه إلى التفاصيل من الداخل والخارج
ستواجه جميع المنازل مشاكل ، حتى المنازل الجديدة. عند زيارة منزل محتمل ، احترس من العناصر التي قد تكون في حالة سيئة
بمجرد شراء منزل ، فإن هذه العناصر هي مسؤوليتك. يمكن أن تعني البقع في السقف أو التشققات في الجدران أو الخشب التالف أن المالك الحالي لم يهتم بالمنزل ، ويمكن أن يعني أيضًا نفقات كبيرة لمالك جديد تمامًا
عند شراء منزلك الأول ، ضع في اعتبارك أن هناك احتمالًا حقيقيًا بأن بعض العناصر المتحللة بشكل أو بآخر لم يتم تضمينها في فحص منزلك
المنزل هو استثمار ، وهذا يعني الاستعداد لتكاليف غير متوقعة عندما تحتاج إلى إصلاح أجزاء من المنزل لا تصمد
مبيعات مماثلة في مكان قريب
قبل زيارة المنزل ، ابحث عن مبيعات مماثلة في مكان قريب ، واكتشف العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي لها خصائص مماثلة. انتبه لمنطقتهم وخصائصهم وموقعهم
سيعطيك هذا فكرة جيدة عن عدالة سعر المنزل. إذا كان سعر المنزل يبدو باهظًا ، فاسأل نفسك الأسئلة الصحيحة
هل تم تجديده مؤخرًا؟ هل التشطيبات أفضل من تلك الموجودة في العقارات المجاورة الأخرى؟ من ناحية أخرى ، إذا كان سعر المنزل أقل بكثير من سعر الوحدات المجاورة ، فقد يشير ذلك إلى وجود عناصر يجب فرزها وتصحيحها
ضع في اعتبارك احتياجاتك المستقبلية
تفكر في توسيع عائلتك؟ إذا كان الأمر كذلك ، ضع ذلك في الاعتبار عند زيارة المنازل. غالبًا ما يخطئ الكثير من الناس في شراء منزل صغير ، لينتهي بهم الأمر لاحقًا بمساحة غير مناسبة لأسرهم المتنامية. دعنا نتفق: ليس هناك ما هو أكثر إزعاجًا من التحرك مرتين في فترة زمنية قصيرة. لذا ، حتى إذا كانت الشقة المكونة من غرفتي نوم تلبي احتياجاتك الحالية ، ضع في اعتبارك أنها قد لا تكون مناسبة لعدة سنوات. تأكد من أن المنزل يحتوي على عدد كافٍ من غرف النوم ومساحة مناسبة لخططك المعيشية المستقبلية
التأمين على العقار يعتبر عالم التأمين بالمغرب، قطاعا خدماتيا واسعا ومتنوعا تتعدد به الخصائص والمزايا، وتوفر شركات التأمين من خلاله العديد من عروض التأمين على جل العقارات، سواء كانت شقق، أو منازل، أو عمارات أو حتى أراضي فارغة، وتقوم هذه الشركات بتعويض المؤمن على جل الأضرار التي تلحق بممتلكاته. في غالب الأحيان يطرأ على بال المأمن إثر تعاقده مع إحدى شركات التأمين، أنه سيتم تعويضه عن كل الممتلكات التي صرح بها لشركة التأمين، والتي ضاعت له بشكل من الأشكال و بأي طريقة، لكن في الحقيقة يعتبر هذا التفكير مغالطا للواقع، حيث أن العقود التي يوقع عليها الزبون المُأمن في الوهلة الأولى، تحتوي العديد من التفاصيل و كذا الحالات التي تعوض عليها شركة التأمين، حيث يقع العديد من الأشخاص في هذا المشكل بعد وقوع حادث ما، فيفاجئ بأنه لن يتلقى تعويض عن الضرر بسبب بند من البنود الموجودة في العقد الذي أبرمه مع الشركة المؤمنة، لدا من الواجب على كل شخص يرغب في التأمين على عقار ما، أن يضطلع بشكل دقيق على البنود التي يحتويها العقد المبرم، و يطرح جميع التساؤلات التي يرغب بمعرفتها على مسؤول شركة التأمين، ليرتاح بالكم و انتم مُأمنون من جل الأخطار الممكن حدوتها
